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2025年4月25日

訳あり物件専門買取【成仏不動産の正しい買取】

【成仏不動産の正しい買取】

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「訳あり物件」とは、事故物件や近隣トラブル、法令制限、相続問題、老朽化などの理由で、通常の市場価格で売却しにくい不動産を指します。
こうした物件を専門的に買い取るのが、マークスライフ株式会社が提供する「成仏不動産の正しい買取」をはじめとする「訳あり物件専門買取業者」です。
一般的な仲介売却よりもスピーディーに現金化でき、瑕疵やリスクを抱えていても査定・買取を行う点が特徴です。

◆対象者

・事故物件の所有者
・事故物件を売却したい方
・相続した事故物件の処分に困っている方
・事故物件の扱いに困っている不動産業者
・遠方に事故物件を所有している方
・早期に現金化を希望する方
・精神的に事故物件を所有していることが苦痛な方

■1.　サービスの流れと「正しい買取」のポイント

成仏不動産が掲げる「正しい買取」とは、以下のような流れと姿勢に集約されます。

　①事前相談・現地調査
専門スタッフが現地を訪問し、物件の劣化状況や法的リスク、周辺環境、心理的瑕疵の有無などを包括的にチェックします。

　②適正査定
一般の不動産会社では見落としがちなリスク要因も加味しつつ、市場動向を踏まえたうえで買取価格を提示。
査定額の根拠を丁寧に説明します。

　③スピーディーな契約と決済
決済までのリードタイムを最短化し、相続や転勤などを控えた売主の負担を軽減。
サービス名の「成仏」が示すとおり、迅速かつ適正な価格で物件を買い取るサービスによって“重荷”を解消することをサポートしています。

　④アフターサポート
プライバシーに配慮し、秘密厳守で対応されるほか、契約、引渡しまで、全ての手続きを代行します。
瑕疵があった場合の補償や、買取価格の見直しについても柔軟に対応します。

■2.　想定される強みとこだわり

成仏不動産の「専門買取」業者としての強みは、次のような点に集約されます。

　●心理的瑕疵への対応
事故物件、近隣トラブルなど「告知事項」に該当する要因を、専門的な基準で適切に評価し、安心して取引できる価格を提示するノウハウ。

　●法令・権利関係の精査
建蔽率・容積率の超過、再建築不可、境界不明確、用途地域制限など、専門的知見を活用したリスク評価と解決策の提案力。

　●簡易再生（リノベーション）連携
自社または提携事業者によるリフォーム・リノベーションをパッケージ化し、買取後の物件価値向上を図る仕組み。

　●迅速な決済力
自社買取のため、銀行融資等に依存せずに即日〜数日での決済を実現。

■3.　利用者メリットと留意点

メリット

　●売却手続きの簡素化：仲介手数料や価格交渉の手数料が無料。
　●スピード現金化：急な転勤・相続税納付など、資金ニーズに即応。
　●リスク回避：不動産トラブルや瑕疵調査の手間を一括して解決。

デメリット

　●売却価格の相場との乖離：通常のオークション売却や仲介に比べ、買取額は安くなるケースが多い。
　●業者選びの重要性：情報開示や補償体制が不十分な業者を避けるため、複数社の比較検討を推奨。
　●契約条件の確認：特に瑕疵担保責任の有無や、買取後の追加費用発生条件などを慎重に確認。

★まとめ

マークスライフ株式会社の提供する「成仏不動産の正しい買取」は、事故物件や権利関係・法令制限などを抱える不動産物件を迅速かつ適正な価格で買い取り、売主の精神的・経済的負担を軽減するサービスです。
事前の現地調査から適正査定、スピード決済、アフターサポートまで一貫して行うことで「正しい買取」の実現を図ります。
ただし、仲介売却に比べ買取額が下回る点や、業者選びの慎重さが重要になるため、利用前には複数社での見積もり比較と契約条件の確認をおすすめします。

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